🎢1주택+1분양권 세팅 완!

부동산 투자의 가장 큰 장점은 높은 레버리지 투자가 가능하다는 점 입니다. 5%계약금 무이자 5년 뒤 입주 분양권의 경우 일종의 무이자 20배 레버리지 투자와 비슷 할 수 있습니다.

부동산 시장은 한번 상승장이 오면 약 3년 정도 쉬지 않고 상승하고(150주 연속 상승), 한번 하락장이 시작되면 약 3년 정도 쉬지 않고 하락(150주 연속 하락) 합니다. 주식이나 코인의 경우는 대세 상승장에도 위아래로 쉬지않고 흔들리지만 부동산은 그냥 흔들림 없이 한번 방향 정해지면 그 방향대로 흔들림 없이 갑니다.

2014년 부터의 부산 아파트 매매 지수를 보면
2014.01~2017.07 대세상승(약 150주)
2017.10~2019.10 대세하락(약 108주)
2019.11~2021.12 대세상승(약 112주)
2022.08~2025.07 대세하락(약 156주)

이렇게 4개의 시기로 나눠 볼 수 있습니다.
그리고 2025년 7월 부터 부산도 대세상승을 시작 하였습니다.

지난 코로나유동성 장세에 과도하게 올랐던 가격으로 인해 3년간 큰 조정을 겪었고, 이로 인해 물량공급이 거의 없는 상황이 지속되어 입주물량이 부족합니다. 그만큼 신축에 대한 목마름이 심해지고 있습니다. 부산의 아파트들은 90년~2010년대 초 까지 집중적으로 공급 되었기 때문에 아파트들이 한꺼번에 노후화 되고 있다는 문제가 있습니다. 그만큼 신축 프리미엄이 강할 수 밖에 없습니다.

부산만의 개별 호재도 있습니다. 그런 상황에서 분양권 투자는 충분히 메리트가 있다고 생각합니다.

물가 상승률인 연 4~5%정도씩만 꾸준히 올라도 20배 레버리지 이므로 연 100%의 수익을 기대 할 수 있으니까요.

1. M2 통화량은 매년 6%씩 증가
2. 신축선호현상
3. 공급부족
4. 부산부동산 시황의 주기(156주의 대세 하락 후 상승 턴)

이를 근거로 실거주1채 + 5년짜리 분양권 1개 포지션을 구축 하였습니다.

올해는 크립토나 디파이쪽은 작년말의 원금 정도만 유지하고 수익금은 빼서 지속적으로 한국 주식, 미국주식, 금, 부동산 등으로 다변화 하고 있습니다. 마음 편한 투자와 삶의 질 개선에 집중 하려고 합니다.