서울 아파트, 특히 상급지는 명백히 고밸류입니다
나라 갱제 규모에 비해 매우 비싼 상태이며, 장기적인 인구구조를 봤을때 현재 가격이 20년 후 유지될거라 보지 않습니다
그렇지만 보유세를 파격적으로 올리지 않는 한 현재 가격에서 팔 사람 또한 없습니다
반포와 잠실은 올해에만 30% 이상 상승했고 연초에 팔고 목돌아간 흑두루미들을 목격한 집주인들은 더더욱 집을 팔지 않으려하고 있습니다
즉, 보유세를 올리지 않는 이상 아파트 값이 파격적으로 떨어질 일은 없다는겁니다
지금 사라는 말은 못하겠습니다. 솔직히 퀄리티 대비 아파트 가격은 세계 최악이에요
그러나 한동안 크게 떨어지지도 않을것 같습니다
아마 5-10년 안에 재건축하는 집 몸테크하는게 한국에서 아파트로 크게 돈 벌 마지막 기회가 아닐까 생각합니다
이 이후는 인구구조 때문에 '바운드리스' 차트가 될 것 같네요
현재 서울 아파트 차트는 초록색 동그라미 지점 정도 같아요
나라가 성장동력이 꺾이고 인구도 줄어드는데 아파트값만 평생 우상향할수는 없습니다. 근데 단기적으론 더 떨어질 요인도 없어요.