미국 주택건설사 체감 경기가 14년 만에 최저로 떨어졌습니다. 주택 시장이 언제 회복될 수 있을지, 무엇이 바뀌어야 하는지 정리했습니다.
1. NAHB 10월 주택시장지수는 29로 2012년 6월 이후 최저입니다. 건설사의 43%가 가격을 내렸고 65%가 판매 장려책을 쓰고 있습니다. 30년 고정 모기지 금리는 7.40%까지 올랐습니다.
2. 신축과 기존 주택의 반응이 다릅니다. 신축 중간 가격은 1년 전보다 5.8% 낮고 재고는 8.5개월 치지만, 기존 주택 가격은 1.3% 올라 39개월째 상승 중입니다.
3. 기존 주택 중간 가격 기준 월 원리금은 1년 새 약 12% 늘었습니다. 1년 전 부담으로 돌아가려면 금리가 6.27%로 내려오거나 가격이 약 11% 내려야 합니다.
4. 회복 시점의 열쇠는 기준금리보다 장기 국채금리입니다. 건설사 마진의 바닥도 아직 보이지 않아, 모기지 금리 7% 하회와 가격 인하 비중의 정점을 먼저 확인해야 합니다.
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