1️⃣ 서울만 뛰었다
최근 1년 아파트값은 서울 11.7%, 경기남부 8.2% 올랐지만 인천 1.2%, 지방은 0.5%에 그침.
2️⃣ 인허가는 났는데 첫 삽을 못 뜸
수도권 규제지역에서 인·허가 후 착공하지 못한 주택이 30.0만호까지 쌓였음. 공급 신호가 실제 공급으로 이어지지 않는 셈임.
3️⃣ 금리는 2022년 수준으로 돌아옴
기준금리는 3.00%로 올랐고, 고정형 주담대 금리는 5.11%로 2022년 고점(4.86%)을 넘어섬.
4️⃣ 매매는 둔화, 전세는 가속
2027년 수도권 매매가는 3.0%로 2026년(4.8%)보다 상승폭이 줄 전망임. 반면 전국 전셋값은 4.5% 올라 2026년(3.6%)보다 더 뛸 전망임. 2027년 인·허가는 40만호로, 공공은 14만호로 늘고 민간은 26만호로 줄 전망임.
핵심은 2027년 집값보다 전셋값이 더 가파르게 오를 수 있다는 것임.
💡 매매 시장이 숨을 고를 때 세입자의 부담은 오히려 커질 수 있음. 내 집 마련 시점은 가격만이 아니라 입주 물량과 금리를 함께 보고 판단해야 함.
한국건설산업연구원 김성환, 「2027 주택·부동산 경기전망」(2026.11.12)