뉴시스 / 2026.09.11
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1. 핵심 한 줄
① 올해 서울 집값 상승 중심이 강남권에서 비강남권으로 이동 — 강남구가 1.08% 오르는 사이 성북구는 13.52% 급등
② 강남권은 대출·세제 규제 직격탄, 외곽·중저가 지역은 규제 영향 덜 받으며 매수세 집중
③ '10억 이하 지역이 서울 상승을 견인하는 순환매 현상' 당분간 지속 전망
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2. 상세 내용
① 한국부동산원 기준 9월 첫째 주까지 누적 상승률: 강남구 1.08%(작년 동기 10.24%), 서초구 2.34%, 송파구 5.60%로 강남3구 상승폭 크게 둔화
② 성북구는 작년 1.73%→올해 13.52%로 서울 자치구 최고 상승률, 구로구(11.06%)·강서구(11.01%)·서대문구(10.93%) 등 비강남권도 두 자릿수 상승
③ 강남구는 5월 다주택자 양도세 중과 재개 앞둔 절세 급매물로 2월 넷째 주부터 11주 연속 약세, 8.3 세제개편안 발표 후에도 5주째 하락세
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3. 배경·맥락
① 고가주택 밀집 강남권은 주담대 한도 제약과 세제 이슈로 두 차례 조정을 받으며 상승폭 제약
② 외곽 지역은 상대적 가격 부담이 낮고 전세 매물 부족에 따른 매매 선회 실수요까지 겹치며 꾸준한 오름세
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4. 시장 시사점
① 대출·세제 규제가 고가 지역을 누르고 중저가 지역으로 수요가 이전되는 '풍선효과'로 해석 가능 — 건설·부동산 중개, 지역 기반 저축은행·중소형 금융권 수혜 여지
② 우리은행 부동산연구원은 "10억 이하 서울 외곽·경기 비규제 지역이 가격 상승을 견인하는 순환매 현상이 당분간 지속될 것"으로 전망
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5. 한 줄 요약
규제가 강남을 누르며 서울 집값 상승의 주도권이 성북·구로 등 비강남 중저가 지역으로 넘어가는 순환매 장세가 이어지고 있다.
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https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014183600