홍콩 기업들은 중국 토지 임대 갱신으로 인한 위험이 제한적이라고 보고 있다고 바이오은행이 밝혔습니다.
블룸버그 인텔리전스에 따르면, 홍콩 주요 부동산 소유주들이 보유한 550억 달러 규모의 중국 상업용 부동산 임대 계약 만료는 임박한 위기라기보다는 관리 가능한 자본 지출에 더 가까워 보인다.
상하이와 광저우 시의 임대 갱신 규정 명확화는 이전의 우려를 완화하고, 재평가 하락 위험을 제한하며, 항룽 부동산(Hang Lung Properties Ltd.) 과 스와이어 부동산(Swire Properties Ltd.) 을 포함한 개발업체들의 장기 수익 전망을 개선하는 데 도움 이 될 것으로 보입니다. 임대 계약 만료라는 시한폭탄이 거래를 무산시키고 투자자들에게 막대한 손실 위험을 안겨주면서, 이 문제는 수년간 부동산 업계를 괴롭혀 왔습니다.
BI 분석가인 크리스티 헝과 킹슬리 찬은 "550억 달러 규모의 중국 임대 위험, 예상보다 관리 용이해 보인다 "라는 보고서에서 "홍콩 임대주들은 최근 20년 이내에 만료되는 임대 계약이 늘어남에 따라 중국 본토에서 아직 제대로 검증되지 않은 임대 계약 갱신 절차를 시험해 볼 예정이다"라고 밝히며 , 다른 중국 도시들도 상하이와 광저우의 임대 계약 갱신 체계를 따를 것으로 예상된다고 덧붙였다.
BI의 계산에 따르면 항룽의 플라자 66과 그랜드 게이트웨이 66의 임대 계약을 갱신할 경우 회사의 순부채비율은 5.8%포인트 증가한 37.4%에 이를 것으로 나타나, 임대 계약 연장이 재정적 영향에 미치는 영향은 제한적임을 보여줍니다. 보고서에 따르면 이 두 자산은 개발사 매출의 거의 4분의 1을 차지합니다.
중국은 수년간 부동산 업계를 괴롭혀 온 문제, 즉 거래를 무산시키고 투자자들이 막대한 손실을 입을 위험에 처하게 하는 시한폭탄과 같은 임대 계약 만료 문제에 대처하고 있습니다.
수많은 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 창고들이 임대 기간이 얼마 남지 않은 토지 위에 세워져 있으며, 임대 계약이 만료되면 소유주는 해당 토지를 지방 정부에 반환해야 할 수도 있습니다. 토지 소유주가 언제, 그리고 어떻게 임대 계약을 연장할 수 있을지에 대해서는 명확한 지침이 없는 상황입니다.
이는 한때 중국 부동산 시장에 앞다퉈 투자했던 개발업체와 글로벌 펀드들에게 큰 골칫거리였으며, 5년 넘게 지속된 경기 침체를 더욱 악화시켰습니다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드의 중국 지역 평가 및 자문 서비스 책임자인 앤드류 찬은 현재 1조 위안(1,480억 달러) 이상의 비주거용 부동산 임대 기간이 20년 이하로, 이미 절반을 넘겼거나 그 이상이라고 추산합니다.