요즘 서울 전세 매물이 사라졌다는 이야기가 자주 들림. 실제로 중랑구는 1년 새 전세 매물이 85% 넘게 줄었고, 관악구, 노원구, 성북구도 모두 70~80%씩 감소. 서울 전체로 봐도 전세 매물이 1년 만에 거의 절반으로 줄어듦. 왜 이런 일이 벌어지고 있는 걸까?
5월 9일, 다주택자 세금💵
2026년 5월 9일은 그동안 다주택자에게 주어졌던 양도세 감면 혜택이 끝나는 날. 5월 10일부터는 다주택자가 집을 팔면 세금이 크게 늘어나는데 2주택자는 세율이 20%, 3주택 이상은 30%, 오래 보유했을 때 받던 공제도 사라짐.
근데 왜 전세 매물이 줄어들까❔
다주택자가 집을 팔면 그 집을 사는 사람은 대부분 본인이 살 목적의 1주택자. 원래는 전세 세입자가 살던 집이었는데, 매도되는 순간 새 주인이 직접 들어가서 살게 되니까 전세 매물 하나가 사라지는 셈. 특히 강남3구, 용산 같은 토지거래허가구역에서는 집을 사면 무조건 본인이 살아야만 하는데, 거래가 일어날수록 임대 시장에서 매물이 없어짐.
이 뿐만 아니라 집을 팔지 않고 버티는 다주택자들도 늘어난 세금을 감당하려면 현금이 필요하니까 전세를 받기보다는 매달 월세 받는 쪽을 선호하게 돼서 결국 전세 매물은 어느 쪽으로든 줄어드는 구조.
앞으로는 공급 부족‼️
더 중요한 건 새로 지어지는 아파트가 급격히 줄고 있음. 서울 아파트 입주 물량은 2025년 약 4만 3천 가구에서 2026년 2만 9천 가구로 줄어들고, 2027년에는 1만 가구, 2028년에는 8천 가구까지 떨어질 예정. 3~4년 전 부동산 경기가 안좋아서 착공이 미뤄졌던게 이제 본격적으로 가시화되기 시작. 공급 자체가 줄어드는 상황
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집값이 앞으로 어떻게 될지는 문제가 아니고 각자 상황에 맞게 잘 대응하면 될 것 같습니다