Binance Academy가 Crypto-Backed Mortgage 구조를 정리한 글이 있어서 공유.
쉽게 말해 BTC 같은 코인을 팔지 않고 담보로 맡겨 현금을 빌린 뒤, 이를 주택 구매 자금으로 활용하는 방식
• BTC·ETH 등을 담보로 맡기고 현금 또는 스테이블코인 대출
• 일반적으로 BTC 담보대출 LTV는 약 40~50%
• BTC 20만 달러 보유 시 약 8만~10만 달러까지 대출 가능
• 받은 돈을 주택 계약금이나 매입 자금으로 활용
• 코인을 직접 매도하지 않기 때문에 일부 국가에서는 양도차익 과세를 미룰 수 있음
• 대출 상환 후 담보로 맡긴 코인을 다시 돌려받는 구조
다만 가장 큰 문제는 가격 하락. BTC 가격이 크게 떨어지면 LTV가 올라가면서 추가 담보를 요구받거나, 최악의 경우 BTC가 강제 청산될 수 있다는 점...
코인을 팔지 않고 부동산 유동성을 확보한다는 점은 매력적이지만, 집값 대출과 코인 변동성 리스크를 동시에 떠안는 구조라 LTV 관리가 핵심.
개인적으로는 이런 상품이 커진다는 것 자체가 BTC가 단순 투자자산을 넘어 ‘담보 자산’으로 전통 금융에 들어가기 시작했다는 점에서 꽤 흥미로운 흐름이라고 봄.