BQ개발자입니다.
6억원 한도가 여러 시장에 미치는 효과 중 가장 큰 3가지를 짚어봤습니다.
📱 [6.27 부동산 대책 [2편]: 74.3% - 서울 주택시장의 구조가 바뀌었다](https://t.me/BQTelegram/15113)
1️⃣ 첫 번째 도미노: 매매시장 동결
6억원 한도의 직접적 효과입니다.
서울 아파트 74.3%가 6억 초과 → 대출로는 못 사는 집이 됨 → 거래 급감
실제로 정책 발표 직후 서울 주요 지역 거래가 절반 이하로 떨어졌습니다.
현금 7억 이상 없으면 서울 평균 아파트(13억)를 살 수 없으니 당연한 결과입니다.
2️⃣ 두 번째 도미노: 전세시장 압박
매매를 포기한 사람들이 갈 곳은 전세뿐이겠죠..?
수요 증가:
6억 한도에 막힌 매수 희망자 → 전세로 전환
74.3%에 해당하는 잠재 수요가 전세시장으로
공급 감소:
갭투자 금지 (다주택자 추가 대출 0%)
실거주 의무 (6개월 내 전입 필수)
투자자가 사서 전세 놓던 공급 경로 차단
수요는 늘고 공급은 줄었습니다. 전세가격이 상승되지 않을까 싶어요
3️⃣ 세 번째 도미노: 건설시장 경색
분양 시장이 얼어붙으면서 건설사에 직격탄일 수도 있다고 하네요
연결 고리:
- 6억 초과 아파트 분양 불가능
- 중도금 대출도 6억 한도 적용
- 계약 포기 속출
- 건설사 자금 회수 실패
- PF 대출 상환 불가
2025년 건설투자 전망이 이미 -5.7%인 상황에서 추가 타격입니다.
특히 2025년 만기 PF 대출이 대규모로 도래하는데, 분양이 안 되면 이 돈을 갚을 방법이 없습니다.
이러면 공급 어떻게 되는거지 ㅠㅠ
✏️ 연쇄 효과의 핵심
이번 규제가 만든 3단계 파급:
- 1단계 (즉시): 매매 거래 동결
- 2단계 (3-6개월): 전세 수급 붕괴
- 3단계 (6-12개월): 건설 공급 중단
더 중요한 건 이게 순환 구조가 될 수 있다는 점입니다.
꼭 이렇게 흘러갈지는 모르지만 (다른 규제들이 또 나와버리면)
건설 중단 → 미래 공급 감소 → 매물 부족 → 가격 상승 압력 → 6억으로 살 수 있는 집 더 감소 이럴 수있고..
앞으로 어떻게 될지 걱정도되기도하고 피해보다 득보는 분들이 더많으시길..!!
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